Часто задаваемые вопросы

Какие требуются разрешения до начала строительства?

Состав и характер разрешительных документов зависит от многих факторов. Например, от типа принадлежащего Вам земельного участка. Если у Вас есть дачный участок в составе садоводческого кооператива или товарищества, специальных разрешений не требуется, но после строительства нужна регистрация. Если же Вы получили участок земли под жилое строительство, необходимо оформить разрешение на строительство, иметь проектную документацию, регистрировать строение в БТИ.

Сколько времени занимает строительство дома?

Строительство самого дома занимает 1,5-2 месяца. Самое длительное время занимают согласование и разнообразные пожелания, вносимые заказчиком по ходу строительства. В любом случае, стоит зарезервировать на все строительство не менее полугода.

В какое время года вы осуществляете строительство и строите ли Вы зимой?

Наша компания круглогодично ведет строительные работы. Строительство в зимний период не влияет на качество выполнения строительных работ. Конечно, в частном строительстве присутствует сезонность, но в основном она связана с необоснованным мнением, что строить зимой не стоит. Если Вы когда-либо обращали внимание, строительство жилых многоэтажных домов, торговых центров, магазинов и прочих зданий не прекращается в зимний период, хотя требования к данным сооружениям значительно выше, чем к загородным малоэтажным домам. Технология строительства позволяет проводить строительные работы в любое время года. Ведь ведутся же строительные работы и в северных районах, где отрицательные температуры преобладают на протяжении почти всего годового цикла. Конечно, в зимний период нужно учитывать специфику зимнего строительства, поэтому лучше возложить выполнение строительных работ на профессионалов, а не доверять стольсерьезный шаг бродячим бригадам разнорабочих. Одно из важных условий в весенне-осенний период это пригодная дорога для подъезда автотранспорта.

Какие бывают сложности и проблемы? Нужно ли согласовывать проект сгосударственнымиорганами?

Проектирование - очень важная основополагающая часть строительства. Конечно, можно построить дом приблизительно так и вот так, но даже для этого Вам понадобится хоть какой-то примерный проект на клочке оберточной бумаги. Но, учитывая, что от проектирования зависит долговечность и многие другие характеристики Вашего дома, стоит ли пренебрегать этим? Например, если не проанализировать тщательным образом состав и состояние грунта под предполагаемым домом, могут быть допущены ошибки при закладке нулевого цикла, в результате которых Ваш дом перекосится или поплывет на грунтовых водах. Поэтому любой приобретаемый проект нуждается в привязке к конкретной местности, уточнении. Часто в проект включают также вопросы ландшафтного дизайна участка. Кроме того, если при строительстве на дачном участке проект играет только одну роль - собственно необходимую для строительства - то при возведении дома на участке под индивидуальное жилое строительство он еще несет и необходимые для разрешительных документов функции.

Какой проект дешевле, типовой или индивидуальный?

Типовой проект будет дешевле, поскольку когда-то он уже был индивидуальным, и делался под конкретного заказчика. За его разработку уже получены деньги и продавая этот проект повторно естественно берут меньшие деньги. Все эти проекты были сделаны под конкретных заказчиков с учетом их пожеланий и с привязкой к их местности и погодным условиям. Цена на такие проекты значительно ниже. Достаточно часто типовые проекты имеют хорошую и проработанную документацию, которую можно доработать, и учесть Ваши пожелания в процессе строительства.

Какой материал выбрать для строительства?

Это один из самых распространенных вопросов, который приходится слышать почти от каждого клиента. Однозначного ответа конечно же здесь нет. Но вот разобраться в преимуществах и недостатках пожалуй стоит. На строительном рынке существуют лишь приблизительные, оценочные стоимости по типам строений:

  • Сверхлегкие каркасные дома на опорах (т.е. без фундамента) со стороной до 6 метров.
  • Каркасные дома, продвигаемые на нашем рынке под брэндом дом по канадской технологии, видимо для того, чтобы наши граждане не сомневались что они теплые.
  • Дома из оцилиндрованного бревна или бруса (естественной влажности);
  • Дома из клееного бруса;
  • Дома из блоков разного вида и состава;
  • Дома из кирпича.

Многие предпочитают строительство из дерева, считая его экологически чистым материалом. Но тут сразу возникаем противоречие. Да дерево само по себе экологически чистый материал, но что бы защитить древесину от различных воздействий необходимо применить комплексную обработку древесины различными химическими составами, об экологичности которых говорить не приходится. Если же такие обработки не производить, то срок службы древесины существенно снижается, а наличие плесени, гнили и грибка так же не вызывает ассоциаций с экологически чистым материалом.

Считается, что тот или иной тип дома холодный. Не бывает холодных или теплых домов. Есть нормативы. И удовлетворять нормативам по теплу могут все дома не зависимо от выбранного материала. Если дом выполнен с соблюдением этих нормативов, то он будет теплым и комфортным зимой и летом.

Как мне заключить договор с вами и какую сумму нужно вносить в качестве предоплаты?

Для составления договора, нужны ваши данные, а именно:

  1. Ф.И.О.
  2. Паспортные данные (прописка, номер, серия, кем выдан).
  3. Адрес места строительства.
  4. Контактный телефон.

Все данные можно передать по электронной почте или факсу, в крайнем случае по телефону. Высылая свои данные, как заказчика, вы подтверждаете своё желание строится.

Размер предоплаты обговаривается с каждым клиентом индивидуально!

Даёте ли вы гарантию?

Да, естественно. Мы даём гарантию сроком 5 (пять) лет, на общестроительные работы: фундамент, стены, кровлю, на целостность конструкции.

А где я могу ознакомится с образцами материалов и с готовой продукцией?

Графически - на сайте, в разделах проекты и фото объетов, в живую — в различных районах г. Новосибирска и окрестностях.

Как и кем организуется закупка и поставка материалов на участок Заказчика?

Удобный для Заказчика день поставки материалов согласуется с ним заранее в ходе переговоров. После погрузки Исполнитель информирует Заказчика об этом по телефону. Мы используем только прошедшие сертификацию, экологически чистые проверенные в работе материалы. Многочисленные тендеры, в том числе и на строительные материалы принуждают нас жёстко подчиняться золотому правилу оптимального соотношения цены и качества.Опыт работы на отечественном рынке убедил нас, что самый дорогостоящий материал известного бренда – не гарантия качества и экологичности.

Какие организационные действия мои как Заказчика на своем участке?

  1. Подготовить площадку под строительство (очистить ее от всего ненужного).
  2. Подъездной путь автотранспорта  до самой площадки не более 30 метров должен быть свободный (расчистить от снега и т.п.) позаботится о проезде  до самого участка, то есть должна быть дорога пригодная для проезда строительной техники.

Сколько человек в строительной бригаде, местные ли строители, опыт?

Строительная бригада состоит из от 3 до 5 человек,  заинтересованные выполнить работы полностью и в срок. Работники с опытом работ в малоэтажном строительстве.

Как и кто организует обеспечение электроэнергией строителей и их проживание?

Если нет электроэнергии на участке, то Исполнитель предоставит электростанцию (генератор) на время строительства в аренду. Бензин для электростанции оплачивает Заказчик. Т.к. все наши строители мобильны, нам не требуется проживание на стройплощадке. От заказчика требуется только обеспечить строителей рабочей бытовкой (складом).

На что мне нужно обращать внимание при выборе того или иного проекта?

Во-первых, вы должны определиться для каких целей вам нужен дом, для сезонного или круглогодичного проживания.

Во вторых ознакомится с техническими характеристиками и технологией работ.

Далее идёт подробный разбор каждого пункта, а именно: высота потолков, толщина наружных стен, толщина утеплителя, половой чистовой доски, тип крыши (ломанная или прямая), тип покрытия кровли, тип фундамента, внутренней планировке, количество окон и дверей и т.д.

Какая документация идет на строительство?

Документация:

  1. Письмо - заявка Заказчика.
  2. Договор (2 экземпляра).
  3. Приложения к договору №1, №2, №3, №4 (2 экземпляра).
  4. Акт приемки - сдачи работ (2 экземпляра).

Какая последовательность строительства загородного дома?

Если разрешение на строительство есть и проект дома готов, то начинаем строительство с земляных работ. Далее:

  • Строительство фундамента;
  • Строительство стен и перекрытий;
  • Кровельные работы;
  • Установка окон, дверей.

Какой требуется фундамент для строительства загородного дома?

Первое на что следует обратить внимание планируя строительство это грунт на котором будет возводится строение. Хорошо если это крупнозернистый песок или каменная насыпь природного происхождения, на который будет укладываться фундамент. На таком основании конструкция фундамента не будет вызывать беспокойства. Если же грунт на месте будущего строительства состоит из мелкозернистого, пылевидного песка или из глины, то стоит учесть, что при обилии влаги, например осенью и весной он становятся текучими, а в зимний период промерзая пучится и давит на конструкции, что приводит как минимум к перекосам всего строения. В этом случае заглубление подошвы фундамента должно быть не меньше глубины промерзания грунта. Если же мы имеем дело с торфяным основанием, то единственный надежный способ решить проблему грунта это убрать весь торф и засыпать образовавшийся котлован песком. Разобравшись с грунтом можно переходить к планированию фундамента. Понятное дело, что тип фундамента напрямую зависит от конструкции самого дома. Тяжелый и легкий дом требуют разного подхода к вопросам закладки фундамента. Разумеется под легкий дом можно закладывать более основательный тип фундамента, но это разумеется увеличивает финансовые затраты в разы. Различают ленточные, плитные и столбчатые (точечные) фундаменты. Очень сложный грунт требует, чтобы под строение была подведена монолитная железобетонная плита. Наиболее распространенным типом фундамента является ленточный фундамент. Он является наиболее надежным и дешевым относительно других типов фундамента. Если позволяют условия, то можно сэкономить на материалах, заложив столбчатый фундамент. В любом случае, строительство дома это очень ответственное дело и в особенности закладка фундамента, ведь именно от надежности фундамента будет зависеть на сколько долго простоит Ваш дом.

Что из себя представляет фундамент на буронабивных сваях?

Фундамент такого вида состоит из заливных свай (количество в зависимости от проекта дома) по армированному каркасу, диам — 300 мм, длиной от 2 до 3-х метров и бетонного ростверка. Применяемый бетон марки М200.

Имеются ли у вас скидки?

Цены на дома стараемся не завышать. При заказе конкретного проекта всегда можно договориться о каких-то скидках в ходе переговорного процесса.

Кто контролирует выполнение работ?

К каждому объекту прикреплен прораб. Он присутствует на объекте ежедневно. Он отвечает за правильную организацию и качество выполнения работ, исполнение сроков, указанных в договоре, связь с субподрядными организациями и контроль их работы.

В строительных компаниях часто цены на строительные услуги в разы выше чем у частных бригад. С чем это связано и за что приходится переплачивать?

Первое на что хочется обратить внимание, это то, что заявленная стоимость на услуги строительных компаний не сильно отличается от итоговой стоимости на оказание строительных услуг частной бригадой. Если Вы не хотите жертвовать качеством, если Вам дорого время, а после ухода строительной бригады быть уверенным, что ни чего не загорится и не отвалится, мы даем гарантию на все выполненные работы. Чего не скажешь о частной бригаде. Основные плюсы строительной компании:

  1. Фиксированная цена на строительные услуги.
  2. Четко оговоренные сроки.
  3. Гарантия на все работы.
  4. Закупка строительных материалов.
  5. Перед началом работ смета на услуги с учетом стройматериалов.